Arkiv | bostadspriser RSS feed for this section

Bostadsrättsföreningens ekonomi

18 Maj


När ni tittar runt på olika säljannonser inom fastighetsbranschen ser ni ofta detta ”Föreningen har god ekonomi”. Fast hur många av köparna sätter sig verkligen in i det hela? Det är inte många, väldigt få bostadsrättsföreningar släpper nämligen sin årsredovisning till spekulanter. Fast nu är det slut på det. Ett föslag ligger nämligen att de måste visa sin ekonomi för att köparen ska slippa få tråkiga överraskningar.
Exakt hur det ska gå till är inte fastställt men eventuellt får mäklaren insyn och kan redovisa detta. Ni kanske undrar varför det är viktigt? Det är helt enkelt avgörande för hur mycket det kommer att kosta i framtiden. Har föreningen ett lån? Vilket underhåll behövs på fastigheten? När byttes stammarna? Hur stor är den köpta lägenhetens andel? Det finns massor av viktig information som köparen aldrig tar reda på och som fastighetsmäklaren aldrig får nys om. Fastställs de nya reglerna kommer priserna förmodligen att sjunka på vissa äldre fastigheter. Så i framtiden när du kollar på exempelvis HusmanHagberg i din bostadsjakt kommer det med all sannolikhet inte bara stå ”En förening med god ekonomi” utan det föreningen måste även bevisa det för mäklaren och köparen. Den hårda bostadsmarknaden ändrar villkoren och många gånger blir det bättre för köparen.

Grundkurs i ekonomi

13 Nov

UR har gjort en fantastiskt dokumentär som heter Låna för livet! Sverige är ett av världens mest belånade länder. I serien ges exempel på hur privatekonomin påverlas om räntorna höjs eller om amorteringskrav börjar att gälla. De i serien får det riktigt tungt och detta är faktiskt något som kan bli verklighet för hundratusentals när lånefesten är över. SVT borde sända serien på bästa sändningstid enligt mig!
lån

En het bostadsmarknad

8 Okt

Det har varit mycket skriverier om bostadsmarknaden på senaste tiden. Bostadspriserna har fördubblats över hela landet. Det spelar ingen roll om det är en fastighetsmäklare i Luleå eller Malmö, priserna har stigit. Anledningen är att det har byggts alldeles för få lägenheter och bostäder. Det finns såklart en stor omsättning på bostäder fortfarande. Det har varit billigt att låna vilket också har lett till de ökade bostadspriserna.

Ett alternativ har varit för människor att själva bygga. Att köpa en tomt och sedan bygga har visat sig varit mer förmånligt än att köpa en befintlig villa. Nackdelen med det är givevis läget. Centrala områden i staden är eftertrakttade och där finns det redan bostäder, det går helt enklet inte att bygga nytt. Det här gäller över hela landet.

Vi urbaniseras allt mer och flyttar till städer. Det behöver inte vara till de tre storstadsregionera utan till den staden som ligger nära hemtrakten. Sedan finns det folk som även drömmer om ett liv med bättre livskvalité än vad staden kan erbjuda. Du får betydligt mer för pengarna i Luleå exempelvis än vad du får i Malmö. Dessutom är det alltid nära till naturen. Fiske, fjäll och norrsken. Det är dyrt att köpa bostad men det går fortfarande att fynda. Tipset är att undviak de tre största städerna i möjligaste mån. Då är det lätt att hitta drömboendet för en liten mindre summa.
shhshs

Vad är bostaden värd?

16 Sep

Bostadsmarknaden är ett väldigt intressant område när det gäller ekonomi. Det går aldrig att sia om hur ett bostadsområde kommer att utveckla sig.

Värdet på bostaden är beroende av vart i landet det ligger. Skåne är exempelvis mer eftertraktat än norrlands inland. Det bli såklart avgörande för priset. Sedan så är sjötomter ofta dyrare för vi uppskattar havet och vatten. En annan viktig faktor är närheten till staden. Folk behöver arbeta och jobben ligger ofta inne i city.

Innerstadslägenheter är kanske de dyraste. Jag var inne på Landgren och kikade på deras utbud fastigheter. De har många objekt och det syns ju stor skillnad på kvadratmeterpriser om det är en gammal lägenhet med högt i tak eller en som ser ut att vara skapad till miljonprojektet.

Området i sig påverkar även det priset. De finns områden som anses finare att bo på än andra.

Bostadspriserna svänger mellan åren. Över en tioårs period så blir det generellt sett dyrare. Fast det kan som sagt finnas faktorer som istället sänker priserna. Exempelvis om en fabrik slår upp dörrarna och skymmer havet!

Vill du veta vad din bostad är värd vid eventuell försäljning, arv eller andra orsaker så erbjuds det gratis husvärdering.
gygy

Humor på bostadsmarknaden

30 Sep

Priserna på bostäder är helt sinnessjuka. Skulle du vara villig att betala 2,1 miljoner kronor för ett gammalt lägenhetsgarage?
djdjjd
Spana in bilderna här och ta en funderare på om bostadsmarknaden är upptrissad eller om de håller den rätta prisnivån.

Sugen på att flytta?

11 Jul

Är du på jakt efter en ny bostad?
Om så är fallet bör du verkligen läsa detta inlägg. Det kommer nämligen allt mer höjda röster om att det ska bli amorteringskrav. Idag är det många som knappt amorterar något alls utan enbart betalar räntan på lånet.

Framförallt Anders Borg vill se att vi svenskar amorterar mer men även socialdemokraterna är för förslaget. Detta kan få många följder för bostadsmarknaden. Det är inte enbart de nya bolånen som eventuellt ändras även de som redan har ett lån kan komma att få ändrade villkor. Det finns några scenarion som kan tänkas uppstå om amorteringskraven blir verklighet. Bostadspriserna faller, folk har inte råd att bo kvar och tvingas att flytta. Även den svenska levnadstandarden kan minska, det till följd av att allt större delar av inkomsten går till boendet.

Problemet som har uppstått är många år av lån till låg ränta där folk inte har betalat av något på det faktiska lånet. På stora lån finns idag redan amorteringskrav så det är framförallt de med lägre inkomster och som redan idag lever på gränsen av vad ekonomin klarar av som kommer drabbas.

Det är såklart framförallt de nya bolånen som det talas om så det kanske är dags att ta tag i flyttartagen redan nu?
ggjh

Det gäller att ha is i magen

8 Apr

fl
Den som väntar på något gott brukar det som bekant heta. Vår egen superrika svenska Suzanne Saperstein har sålt sitt slottliknade hus Fleur de Lys för den hisnande summan 102 miljoner USD. Huset har varit till salu i flera år men hon har ändå vägrat att sålt det till ett billigare pris. Nu fick hon alltså ett bud som passade och enligt rykten hostar köparen upp pengarna kontant.

Ingen som säljer sin bostad vill göra en förlustaffär. Tyvärr så är vi med en ”normal” ekonomi beroende av pengar snabbt så vi har sällan råd att vänta tills den rätta köparen dyker upp. Fast att ha lite is i magen kan ofta vara väldigt bra oavsett vilka affärer det gäller.