Tag Archives: bostadsrättsförening

Bostadsrättsföreningens ekonomi

18 Maj


När ni tittar runt på olika säljannonser inom fastighetsbranschen ser ni ofta detta ”Föreningen har god ekonomi”. Fast hur många av köparna sätter sig verkligen in i det hela? Det är inte många, väldigt få bostadsrättsföreningar släpper nämligen sin årsredovisning till spekulanter. Fast nu är det slut på det. Ett föslag ligger nämligen att de måste visa sin ekonomi för att köparen ska slippa få tråkiga överraskningar.
Exakt hur det ska gå till är inte fastställt men eventuellt får mäklaren insyn och kan redovisa detta. Ni kanske undrar varför det är viktigt? Det är helt enkelt avgörande för hur mycket det kommer att kosta i framtiden. Har föreningen ett lån? Vilket underhåll behövs på fastigheten? När byttes stammarna? Hur stor är den köpta lägenhetens andel? Det finns massor av viktig information som köparen aldrig tar reda på och som fastighetsmäklaren aldrig får nys om. Fastställs de nya reglerna kommer priserna förmodligen att sjunka på vissa äldre fastigheter. Så i framtiden när du kollar på exempelvis HusmanHagberg i din bostadsjakt kommer det med all sannolikhet inte bara stå ”En förening med god ekonomi” utan det föreningen måste även bevisa det för mäklaren och köparen. Den hårda bostadsmarknaden ändrar villkoren och många gånger blir det bättre för köparen.

Billigare att bo i bostadsrätt

26 Dec

Det finns undantag, fast de är väldigt få, men det är nästan alltid billigare att bo i bostadsrätt i det långa loppet. Dessutom blir det en investeringen till dig själv. Har du riktigt tur så bor du i ett hyreshus som ska ombildas till bostadsrätter. För att en ombildning ska ske måste två tredjedelar av de boende i huset acceptera ombildningen. Att det är så populärt bland boende med ombildning är att lägenheterna säljs till ”rea-priser” vilket är ovanligt i dagens bostadsmarknad. När du köper din ombildade lägenhet är priset cirka 25% lägre än marknadsvärdet. Dessutom konkurrerar du inte mot en annan köpare.
osttad

Något som är viktigt när det gäller ombildningar är att ha koll på alla detaljer. För ett gäng amatörer är det nästan omöjligt att klara av allt pappersarbete och juridik på egen hand. Ta därför hjälp av ombildningsproffs när omröstningen är klar. Det är vanligast i storstäderna där lägenhetsmarknaden är glödhet att ombildningar sker. Det är även intressant fakta att ingen ombildning som gjorts av de boende i ett hus i Stockholm någonsin gått i konkurs.